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경제, 재태크 이야기/부동산 이야기13

오피스텔 임대사업자 종류 및 장단점(일반 vs 주택) 오피스텔 임대사업자는 일반 임대사업자와 주택임대사업자로 나뉘며 임대사업자 종류에 따라 부가세 환급, 실거주 가능 여부, 주택수 포함 여부, 소득세 분리과세 여부, 종부세 부과 및 양도세 중과 등 명확한 장단점이 존재합니다. [Contents] 일반 임대사업자 vs 주택임대사업자 건축비 부가세 10% 환급 여부 오피스텔 사용 용도(사무용 vs 주거용) 주택수 포함 여부 소득세 신고 및 처리 방법 종합부동산세 & 양도세 중과 여부 2022년 11월 현재는 부동산 시장이 참 암담합니다. 거래도 없고 가격도 떨어지고 있습니다. 하지만 다음 상승장을 대비해서 미리 공부할 수 있는 시간이라고 긍정적으로 생각하는 것이 좋겠지요. 오피스텔만큼 까다로운 투자도 없어 보입니다. 임대사업자 종류, 오피스텔 용도, 세금 등등.. 2022. 11. 29.
1 주택자 전세 자금 대출 조건 완벽 정리 투자목적으로 1 주택을 보유했더라도 규제 대상이 아닌 아파트(투기지역 / 투기과열지구 3억 원 이내, 조정지역 / 비규제 지역 9억 원 이하)를 구입하였거나 분양권, 빌라 등을 구입한 경우 신규 전세 자금 대출을 받을 수 있습니다. 갭 투자 등 투자 목적으로 부동산을 취득하신 분들은 대부분 실거주를 하지 않기 때문에 전세 혹은 월세로 실주거 주택을 확보해야 합니다. 하지만 1 주택자의 전세 대출을 제한하는 부동산 시장 규제에 따라서 전세대출을 받을 수 없는 경우가 있는데요. 전세 대출 가능 여부를 반드시 확인하시고 부동산 투자를 하셔야 자금이 막히는 상황을 방지할 수 있습니다. 이번 포스팅을 통해 1 주택자가 전세대출을 받을 수 있는 경우와 한도 금액에 대해 알아보겠습니다. [Contents] 전세 대출.. 2022. 11. 16.
월세 세대주 변경해도 될까?(케이스별 정리) 월세에 세대주로 거주하고 있는 경우 다른 사람이 추가로 전입신고하는 것이 가능합니다. 이때 가족관계라면 세대원, 가족관계가 아니라면 동거인으로 전입신고할 수 있으며 세대주 혹은 세대원 변경 시 자동으로 집주인에게 문자로 통보됩니다. 월세나 전세로 살고 있으신 분들이 세대주, 세대원과 관련하여 많이들 궁금해하십니다. 혼자만 살고 있으면 단순히 세대주로 전입신고하여 살면 되지만 가족과 함께 살거나, 친구 혹은 연인과 함께 사는 경우 관계가 복잡해지기 때문입니다. 이번 포스팅을 통해서 추가 인원의 전입신고, 세대주 변경 등과 관련된 내용들을 케이스별로 정리했습니다. 본인 상황에 맞는 케이스를 잘 살펴보시고 도움받으시기 바랍니다. [Contents] 다른 사람이 세대주인 곳에 전입신고가 가능한가요? 세대주와 세.. 2022. 11. 2.
계약갱신청구권 거부 손해배상 가능할까? 계약갱신청구권이란 1회에 한하여 임차인이 임대차 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 임대인은 특별한 사유 없이 이를 거부할 수 없으며 거부 시 손해배상 청구가 가능합니다. 그럼 계약갱신청구권에 대해서 알아보겠습니다. [Contents] 계약갱신청구권이란? 계약갱신청구권 요구 방법 계약갱신청구권 거부가 가능한 경우 청구권 행사, 손해배상 가능할까? 케이스별로 살펴보기 계약갱신청구권이란? 임차인(세입자)의 주거 안정성을 보장하기 위해서 1회에 한하여 임대차 계약을 연장할 수 있도록 만든 제도입니다. 예외 조항에 해당하지 않는 한 임대인(집주인)은 임차인의 계약 연장 요구를 거절할 수 없습니다. 1회에 한하여 보증금 인상률 5% 이내, 2년 계약 연장 가능 계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있으며.. 2022. 8. 11.
건폐율 용적률 차이(재개발, 재건축 투자 하고 싶으신가요?) 건폐율은 건축할 수 있는 최대 바닥 면적으로 얼마나 넓게 건축을 할 수 있는지를 의미합니다. 용적률은 전 층 바닥 면적의 합으로 얼마나 높이 건축할 수 있냐를 의미합니다. 그럼 건폐율, 용적률 차이 및 재개발, 재건축에 미치는 영향을 알아보겠습니다. 건폐율이란?(Building coverage ratio) 건폐율은 토지 위에 지어진 건물 바닥면적의 비율입니다. 이때 바닥의 면적은 토지와 닿아있는 1층의 면적만으로 계산됩니다. 예를 들어 토지가 200평이고 건축물 1층의 넓이가 100평이라면 건폐율 계산방법은 100평÷200평 = 50%가 되는 것입니다. 결국 건폐율은 내가 가지고 있는 땅에 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는지를 의미합니다. 건폐율이 낮을수록 쾌적한 주거 환경을 의미 그렇다면 건폐율은 왜 .. 2022. 8. 8.
상생임대주택 비과세 혜택 및 등록 요건 간단 정리 최근 정부에서 상생임대주택 양도소득세 비과세 혜택을 주는 법안을 발표했습니다. 상생임대주택 계약을 체결하시고 1주택인 경우 양도 시 거주기간에 상관없이 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 상생 임대주택 양도세 비과세 혜택이란? 보유 주택을 상생 임대주택으로 등록하시면 양도 시 거주기간에 상관없이 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단 1주택일 경우에만 비과세 혜택을 받을 수 있는데요. 예를 들어서 2주택을 보유하고 있는 경우 2주택 모두 상생 임대주택으로 등록되어 있다고 하더라도 첫 번째 주택 처분 시에는 정상적으로 과세가 됩니다. 이 경우 첫 번째 주택 처분으로 1주택이 되기 때문에 마지막으로 남은 1주택을 처분할 때만 혜택이 주어지는 것입니다. 여기서 생각해야할 점은 원래도 1주택의 경우.. 2022. 7. 24.
부동산 공동명의 세금 장점은?(주택수에 따라 달라집니다.) 부동산 계약서 작성 시 명의 설정 방법을 결정하는 것은 세금 측면에 있어서 아주 중요합니다. 1주택인 경우 공동명의가 유리하지만 2주택 이상인 경우는 상황에 따라 달라집니다. 공동명의 투자의 장단점에 대해서 쉽게 설명드리겠습니다. 1. 1주택인 경우 : 취득세는 동일, 보유세와 양도세는 공동명의가 유리 (1) 취득세 : 단독명의와 동일 취득세의 경우 공동명의로 취득하더라도 단독명의와 차이가 없기 때문에 취득세의 관점에서 볼 경우 공동명의로 변경할 이유가 없습니다. (2) 보유세 : 재산세 동일, 종합부동산세는 공동명의가 유리 재산세는 단독명의로 취득할 때와 동일하지만 종부세의 경우 공동명의로 취득 시 공제받을 수 있는 금액이 늘어나지만 단독명의와 공동명의 중 어떤 것이 유리한지는 확인해보셔야합니다. 단독.. 2022. 7. 23.
재개발, 재건축 입주권 비과세 요건 간단 정리 조합원 입주권 비과세 특례에 따라 재개발, 재건축 입주권에 투자하는 경우 양도세를 비과세 받을 수 있습니다. 기존 주택 보유자와 입주권 투자자의 입장에서 비과세 요건을 간단히 정리해드리겠습니다. 재개발, 재건축 입주권 투자의 장점 재개발, 재건축 입주권은 주택으로 분류되지 않기 때문에 세금 측면에서 여러 이점이 있습니다. 우선 토지에 해당하는 취득세율이 부과되며 보유세가 부과되지 않습니다. 뿐만 아니라 양도세가 중과되지 않기 때문에 절세효과를 얻을 수 있습니다. 아래에서 재개발, 재건축 입주권 투자와 관련된 세금에 대해 자세히 알아보시기 바랍니다. 2022.07.23 - [투자, 경제 이야기] - 재개발, 재건축 입주권 세금 장점은?(취득세, 양도세) 재개발, 재건축 입주권 세금 장점은?(취득세, 양도세.. 2022. 7. 23.
재개발, 재건축 입주권 세금 장점은?(입주권 투자가 좋은 이유) 재개발, 재건축 입주권은 토지로 분류되며 보유세가 부과되지 않으며 양도세가 중과되지 않습니다. 재개발, 재건축 조합원 입주권 투자는 미래에 지어질 주택에 투자를 하는 것이지만 입주권은 주택으로 분류되지 않기 때문에 세금 측면에서 여러 장점들이 있습니다. 어떠한 장점들이 있는지 세금 종류별로 알아보겠습니다. 재개발, 재건축 투자 과정 재개발, 재건축이 예정되어있는 건물이나 토지의 입주권을 취득하면 분양권과 유사하게 조합원은 새로 지어지는 주택에 입주할 수 있는 자격을 가지게 됩니다. 재개발, 재건축은 아래와 같은 과정을 거치게 됩니다. * 관리처분 인가 → 입주권 전환 → 건물 멸실 → 재개발, 재건축 → 입주 그렇다면 재개발, 재건축 입주권 투자 과정과 매매 절차에 따라서 어떤 세금이 발생하고, 어떻게 .. 2022. 7. 23.
부동산 투자 세금 총정리(취득세, 보유세, 양도세) 부동산 투자에 따라 발생하는 세금은 취득세, 보유세, 양도세가 있습니다. 많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 가지지만 부동산 관련 세금은 매우 복잡할 것이라고 생각합니다. 투자 시점별로 부동산 관련 세금을 간단하게 정리해드리겠습니다. 부동산 투자 시점별 세금 요약 부동산 투자에 따라 시점별로 아래의 세금이 부과됩니다. (1) 취득 시점 : 취득세 + 취득 유형별 세금(인지세, 상속세, 증여세) (2) 소유기간 : 재산세 + 종합부동산세 (3) 매도시점 : 양도세 시점별 발생하는 세금에 대해서는 아래에서 자세히 살펴보겠습니다. 1. 부동산 취득 시점에 취득세 부과 부동산을 취득하는 경우는 크게 세 가지로 나뉩니다. 부동산을 매수하는 경우, 상속을 받는 경우, 증여받는 경우입니다. 세 경우 모두 취득 시점에.. 2022. 7. 22.
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