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부동산 공동명의 세금 장점은?(주택수에 따라 달라집니다.) 부동산 계약서 작성 시 명의 설정 방법을 결정하는 것은 세금 측면에 있어서 아주 중요합니다. 1주택인 경우 공동명의가 유리하지만 2주택 이상인 경우는 상황에 따라 달라집니다. 공동명의 투자의 장단점에 대해서 쉽게 설명드리겠습니다. 1. 1주택인 경우 : 취득세는 동일, 보유세와 양도세는 공동명의가 유리 (1) 취득세 : 단독명의와 동일 취득세의 경우 공동명의로 취득하더라도 단독명의와 차이가 없기 때문에 취득세의 관점에서 볼 경우 공동명의로 변경할 이유가 없습니다. (2) 보유세 : 재산세 동일, 종합부동산세는 공동명의가 유리 재산세는 단독명의로 취득할 때와 동일하지만 종부세의 경우 공동명의로 취득 시 공제받을 수 있는 금액이 늘어나지만 단독명의와 공동명의 중 어떤 것이 유리한지는 확인해보셔야합니다. 단독.. 2022. 7. 23.
재개발, 재건축 입주권 비과세 요건 간단 정리 조합원 입주권 비과세 특례에 따라 재개발, 재건축 입주권에 투자하는 경우 양도세를 비과세 받을 수 있습니다. 기존 주택 보유자와 입주권 투자자의 입장에서 비과세 요건을 간단히 정리해드리겠습니다. 재개발, 재건축 입주권 투자의 장점 재개발, 재건축 입주권은 주택으로 분류되지 않기 때문에 세금 측면에서 여러 이점이 있습니다. 우선 토지에 해당하는 취득세율이 부과되며 보유세가 부과되지 않습니다. 뿐만 아니라 양도세가 중과되지 않기 때문에 절세효과를 얻을 수 있습니다. 아래에서 재개발, 재건축 입주권 투자와 관련된 세금에 대해 자세히 알아보시기 바랍니다. 2022.07.23 - [투자, 경제 이야기] - 재개발, 재건축 입주권 세금 장점은?(취득세, 양도세) 재개발, 재건축 입주권 세금 장점은?(취득세, 양도세.. 2022. 7. 23.
재개발, 재건축 입주권 세금 장점은?(입주권 투자가 좋은 이유) 재개발, 재건축 입주권은 토지로 분류되며 보유세가 부과되지 않으며 양도세가 중과되지 않습니다. 재개발, 재건축 조합원 입주권 투자는 미래에 지어질 주택에 투자를 하는 것이지만 입주권은 주택으로 분류되지 않기 때문에 세금 측면에서 여러 장점들이 있습니다. 어떠한 장점들이 있는지 세금 종류별로 알아보겠습니다. 재개발, 재건축 투자 과정 재개발, 재건축이 예정되어있는 건물이나 토지의 입주권을 취득하면 분양권과 유사하게 조합원은 새로 지어지는 주택에 입주할 수 있는 자격을 가지게 됩니다. 재개발, 재건축은 아래와 같은 과정을 거치게 됩니다. * 관리처분 인가 → 입주권 전환 → 건물 멸실 → 재개발, 재건축 → 입주 그렇다면 재개발, 재건축 입주권 투자 과정과 매매 절차에 따라서 어떤 세금이 발생하고, 어떻게 .. 2022. 7. 23.
부동산 투자 세금 총정리(취득세, 보유세, 양도세) 부동산 투자에 따라 발생하는 세금은 취득세, 보유세, 양도세가 있습니다. 많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 가지지만 부동산 관련 세금은 매우 복잡할 것이라고 생각합니다. 투자 시점별로 부동산 관련 세금을 간단하게 정리해드리겠습니다. 부동산 투자 시점별 세금 요약 부동산 투자에 따라 시점별로 아래의 세금이 부과됩니다. (1) 취득 시점 : 취득세 + 취득 유형별 세금(인지세, 상속세, 증여세) (2) 소유기간 : 재산세 + 종합부동산세 (3) 매도시점 : 양도세 시점별 발생하는 세금에 대해서는 아래에서 자세히 살펴보겠습니다. 1. 부동산 취득 시점에 취득세 부과 부동산을 취득하는 경우는 크게 세 가지로 나뉩니다. 부동산을 매수하는 경우, 상속을 받는 경우, 증여받는 경우입니다. 세 경우 모두 취득 시점에.. 2022. 7. 22.
주택임대소득세 계산 방법, 절세 팁 간단 정리 주택임대소득세는 부부합산 주택수에 따라서 과세 항목과 금액이 달라집니다. 절세를 위해서는 배우자가 아닌 가족 명의로 명의를 분산하고 연 임대소득을 2,000만원 미만으로 유지해야 합니다. 주택임대소득세는 부부합산 주택수 기준으로 부과되며 주택수에 따라서 과세 대상이 추가됩니다. 주택임대소득세 계산 방법 및 절세 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택임대소득세란? 주택 임대를 통해 발생한 모든 수입에 대해 부과하는 세금으로 월세, 관리비, 보증금 등이 포함됩니다. 주택임대소득은 사업소득에 포함되며 5월 종합소득세 신고 시 신고하여야 합니다. 기한내에 신고 안하면 세금이 중과될 수 있으니 신고방법 및 납부방법은 국세청 홈택스 등을 접속하셔서 확인해보시기 바랍니다. 주택임대소득 대상 주택수 산정 방법 주택.. 2022. 7. 22.
오피스텔 투자 세금 총정리(오피스텔은 특히 세금이 중요합니다.) 오피스텔 투자에 따라서 발생하는 세금의 종류에는 취득세, 보유세, 양도세가 있으며 사용 용도에 따라 적용 세율이 달라집니다. 2022년 발표된 생애최초 주택 취득세 감면 혜택에 오피스텔 취득세 감면이 포함되어 오피스텔 투자에 관심이 많습니다. 오피스텔은 아파트와 상가의 중간적 성격을 가지기 때문에 세금 예측이 상당히 복잡합니다. 오피스텔 투자에 관심 있으신 분들은 오피스텔의 성격과 과세체계를 정확히 이해하시고 계산 후 투자하시기 바랍니다. 사용 용도에 따라서 분류가 달라집니다. 오피스텔은 사용 용도에 따라서 주택에 포함될 수도 있고 주택수에 포함되지 않을 수 있습니다. 우선 오피스텔을 주거용도로 사용할 경우 기존 주택에 포함하여 주택 수에 산정됩니다. 이 경우에는 다주택자로 분류되기 때문에 양도세 중과 .. 2022. 7. 22.
복날 테마주 총정리(이걸로 매년 투자하세요) 우리나라에는 초복, 중복, 말복이 있기 때문에 복날이 다가오면 육계(닭 가공) 제품에 대한 수요가 증가하게 되고 이에 따라 육계 테마주에 대한 관심도 증가합니다. 폭염 대장주의 대표 테마인 복날 테마주 9가지와 사업구조에 대해서 알아보겠습니다. [복날 테마주] 마니커 하림 동우팜투테이블 이지홀딩스 팜스토리 체리부로 푸드나무 마니커에프앤지 교촌에프앤비 마니커 마니커는 손질된 닭고기 원육과 부위별 절단육, 치킨 등에 사용되는 염장육을 생산하여 판매하고 있습니다. 이외 햄, 훈제육 등 육가공품을 생산하고 있습니다. 일부 사료제품을 제외한 96.1%가 닭고기 관련 매출로 구성되어 있습니다. 하림 하림은 육계 제품 생산 및 판매 회사이며 사료, 사육, 도계 및 제조로 수직 계열화된 기업입니다. 육계, 육가공품, .. 2022. 7. 21.
일시적 2주택 비과세 조건 간단 정리 일시적 1가구 2주택의 취득세는 조정 지역 여부에 따라 세율이 달라지게 되며 양도세는 2년 이상 보유, 2년 이상 실거주, 1년 이내 처분 시 비과세 받으실 수 있습니다. 일시적 1가구 2주택이란? 1가구 2주택이란 한 가구에서 2개의 주택을 보유하고 있는 경우를 말합니다. 하지만 2주택의 경우라도 일시적 2주택 비과세 특례에 따라 일정 기간 내에 1개의 주택을 매도할 계획을 가지고 있는 경우 "일시적" 2주택이 되고 경우에 따라서 취득세 부과 세율이 감면될 수 있으며 양도소득세 비과세가 가능합니다. 1. 취득세 부과 기준 : 오피스텔은 4.6%로 고정, 주택은 조정 여부에 따라 다름 1주택 보유 가구가 추가로 주택을 취득하는 경우 신규 주택에 대해서 취득세를 납부하여야 합니다. 이 경우 부동산의 유형과.. 2022. 7. 21.
실업급여 수급 온라인 신청 절차(진짜 필요한 것만 알아가세요) 실업급여는 구직 등록 및 온라인 교육을 수강 후 신청 가능합니다. 실업급여 수급이 인정되었다면 고용센터 방문을 통해 지급받으실 수 있습니다. 그럼 2022년 실업급여 수급 온라인 신청 절차 및 궁금한 사항들에 대해 알아보겠습니다. [Contents] 1. 실업급여 수급 신청 절차 1-1. 워크넷에서 구직 등록 1-2. 고용보험 홈페이지 수급자격 신청자 온라인 교육 1-3. 고용보험 홈페이지에서 실업급여 신청 1-4. 지정된 출석일에 고용센터 방문 2. 실업급여 수급 요건 확인하기 3. 실업급여 실수령액 확인하기 회사의 어쩔 수 없는 사정에 따라 퇴직하신 경우 계획에 없는 퇴사를 했기 때문에 당분간의 생계가 막막할 수 있습니다. 그렇기 때문에 내가 실업급여를 받을 수 있는지, 실업급여를 받을 수 있는 조건.. 2022. 7. 21.
실업급여 수급 요건 간단 정리(퇴사 사유가 중요합니다.) 실업급여는 직전 18개월 동안 고용보험 가입 기간이 6개월 이상인 경우, 본인의 의지가 아닌 회사의 사정으로 퇴직한 분들에 한하여 수급이 가능합니다. 그럼 실업급여 수급 요건 및 신청 방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. [Contents] 실업급여란? 실업급여 수급 요건 실업급여에 대한 궁금증 4가지 실업급여 실수령액 계산하기 실업급여 신청 방법 회사의 경영 사정에 따라서 퇴직하게 된 경우가 있으실 겁니다. 다음 직장을 구할 때까지 생계를 위한 자금이 필요하기 때문에 실업급여에 대해 알아보시고 있을 겁니다. 이번 포스팅을 통해 나도 실업급여를 받을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 포스팅을 참고하시고 재취업 기간 동안의 자금 계획에 도움이 되시기 바랍니다. 실업급여란? 실업급여는 고용보험에 가입된 근.. 2022. 7. 20.
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